Membangun rumah 1 lantai menjadi pilihan banyak keluarga di tengah kota. Biar tidak salah perencanaan, berikut estimasi biaya bangun rumah 1 lantai terbaru di 2025–2026 lengkap dengan faktor-faktor penentu dan tips hemat anggaran.
💰 Estimasi Biaya per Meter Persegi
Kategori Rumah Estimasi Biaya/m²
Subsidi Rp 1,8 – 2 juta
Standar/Ekonomi Rp 3 – 4,5 juta
Menengah/Minimalis Rp 4 – 6 juta
Mewah Rp 6 – 10 juta (+)
Contoh:
Bangun rumah 100 m² dengan kualitas menengah minimalis → 100 × Rp 5 juta = Rp 500 juta.
Untuk rumah subsidi sederhana → 100 × Rp 2 juta = Rp 200 juta (belum termasuk IMB/fasilitas) .
🧩 Faktor-Faktor yang Memengaruhi Biaya
- Lokasi & Aksesibilitas
Kota besar (Jakarta, Bandung): Rp 3,6–10 juta/m²
Daerah sekitarnya: Rp 2,5–5 juta/m² - Jenis Material & Kualitas
Material standar hingga premium memberikan rentang Rp 3–10 juta/m² . - Jenis Sistem Pembangunan
Borongan lengkap: Rp 3–6 juta/m²
Borongan hemat/paket: Rp 4,5–5 juta/m²
Borongan mewah: Rp 7–10 juta/m²
- Izin, Pengawasan, dan Biaya Tambahan
IMB/PBG, survey, legalitas bisa jutaan hingga puluhan juta
Belum termasuk PPN 12% mulai 2025
💡 Tips Menghemat Biaya tanpa Kompromi Kualitas
Gunakan desain dan denah efisien (hindari ornamen rumit)
Pilih kontraktor borongan lengkap yang transparan
Beli material grosir atau lokal yang ekonomis
Siapkan cadangan anggaran minimal 10% untuk biaya tak terduga seperti izin atau biaya bongkar tambahan
Waktu pembangunan juga memengaruhi: area rawan bansos biasanya lebih efisien biaya
📞 Contoh Simulasi Budget Rumah 100 m²
Subsidi: Rp 200 juta
Standar Ekonomi: 100 × Rp 3,5 juta = Rp 350 juta
Minimalis Modern: 100 × Rp 5 juta = Rp 500 juta
Mewah: 100 × Rp 8 juta = Rp 800 juta
Catatan: Belum termasuk IMB/PBG/biaya tambahan.
📝 Kesimpulan
Biaya bangun rumah 1 lantai bervariasi mulai dari Rp 1,8 juta/m² untuk model subsidi, hingga Rp 10 juta/m² untuk rumah mewah. Rata-rata rumah menengah—minimalis modern—berada di kisaran Rp 4–6 juta/m², atau Rp 400–600 juta untuk 100 m². Angka ini perlu disesuaikan dengan lokasi, material pilihan, dan jenis sistem pembangunan (harian/borongan).
🔧 Butuh estimasi dan penawaran tepat sesuai rencana kamu?
Konsultasikan langsung dengan Kontraktor Depok. Kami bantu rancang rumah ideal sesuai budget, lokasi, dan gaya hidupmu!